Category: Immobilier

mars 23rd, 2020 by Admino

Si vous souhaitez acheter ou louer un appartement dakar, il est preferable de visiter la propriété plus d’une fois (à différents moments de la journée) pour obtenir une compréhension de la lumière, le bruit et le cadre du quartier. C’est aussi une bonne idée de visiter la maison pendant la saison des pluies (ou de parler aux voisins de la façon dont la région gère les pluies).

En outre, vous devriez:

Renseignez-vous sur l’état d’occupation actuel de la maison
Renseignez-vous sur les prix de location locaux dans la région
Renseignez-vous sur les locataires précédents et s’ils ont été remboursés de leur garantie
Obtenir la preuve que toutes les factures ont été payées (p. ex. eau, électricité)
Demandez si des espaces communs sont partagés avec d’autres propriétés.

Enfin, vous devez être au courant de la situation fiscale de la propriété. Si le propriétaire n’a pas payé les taxes et les frais associés, le contrat de vente pourrait être suspendu, et vous pouvez finir par perdre votre argent à un escroc.

Devenir propriétaire au Sénégal

Au Sénégal, « acheter » une propriété est, en fait, l’achat d’un bail très long. Le terrain que vous achetez n’est pas susceptible de devenir votre seule propriété. Vous êtes plutôt autorisé par l’Etat à l’utiliser.

Ayant compris toutes les implications mentionnées ci-dessus et effectué des recherches approfondies sur votre propre ou par l’intermédiaire d’un agent immobilier, vous pouvez signer l’accord de vente devant un avocat. À l’heure actuelle, il n’y a aucune obligation de payer quoi que ce soit, sauf pour les frais de représentation.

Si vous avez suffisamment de fonds pour conclure l’achat, vous pouvez alors signer l’accord de vente final devant l’avocat. L’avocat jouera alors le rôle intermédiaire entre vous et le propriétaire.

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octobre 10th, 2019 by Admino

L’assurance de garantie de loyer couvre vos revenus locatifs mensuels si vos locataires ne paient pas. Certaines polices de propriétaire incluent la couverture, mais vous devez généralement l’ajouter à un coût supplémentaire.

Il en va différemment de la couverture de perte de loyer, qui ne paie que si vous ne pouvez pas louer votre propriété en raison de dommages couverts par votre assurance habitation du propriétaire, par exemple. Feu.

Vous pouvez généralement faire une réclamation sur votre contrat une fois que vos locataires ont pris un mois de retard sur leur loyer. Votre assurance continuera ensuite à payer pendant une période déterminée, normalement entre 6 et 12 mois.

Vous devriez penser à souscrire une assurance de garantie de loyer si:

-Vous comptez sur votre revenu de location pour payer votre hypothèque

-Vous laissez votre propriété à de nouveaux locataires

-Vous louez à des locataires qui risquent davantage de ne pas payer leur loyer, par exemple. sans emploi

Vous n’êtes pas légalement tenu de souscrire une assurance de garantie de loyer, mais cette assurance peut offrir une protection précieuse si vos locataires sont en retard dans leur loyer ou si vous avez besoin d’une assistance juridique.

comment on peut le faire?

Pour être éligible à une politique de garantie de loyer, vous devez généralement disposer des moyens suivants:

Contrat de location à court terme garanti (AST): il doit être en place si vous êtes un propriétaire privé et que vos locataires louent votre propriété comme résidence principale. Vous pouvez en savoir plus sur les AST et trouver un modèle d’accord sur le site Web GOV.UK.

Référencement des locataires et vérification de la solvabilité: Ces vérifications indépendantes confirment que vos locataires peuvent payer leur loyer et examinent également l’historique de leurs locations. Vous pouvez faire appel à un organisme du secteur tel que l’ALN ou à un assureur de garantie de loyer pour effectuer ces contrôles.

Dépôt de garantie: Celui-ci doit être collecté auprès de votre locataire avant son déménagement dans votre propriété et conservé dans un système de protection des dépôts.

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septembre 30th, 2019 by Admino

Vous avez retrouvé d’anciennes photos jaunies au fond d’un tiroir ou d’un carton ! Le temps ne les a pas épargnées et elles sont jaunies, pâlies ou abîmées ! Notre entreprise de restauration de photos anciennes peut leur rendre une seconde jeunesse ! Ne vous en débarrassez surtout pas !

Avant qu’elles ne soient totalement détruites et rendues irrécupérables par le temps qui passe, pensez à faire restaurer et remettre en état vos vieilles photos, cartes postales ou dessins anciens ! Les tâches de moisissures, les rayures, les plis ou encore les déchirures qui les ont abîmées peuvent être réduites voire supprimées pour que vos photos retrouvent l’aspect d’origine d’une belle photo ancienne !

La restauration de photos est un processus qui permet de redonner une seconde vie à vos photos anciennes. Cela demande de maîtriser un savoir-faire particulier. En effet, chaque photo est unique et possède des caractéristiques qui lui sont propres.

C’est la raison pour laquelle, la restauration de photos doit être réalisée par un professionnel. Plusieurs éléments sont à prendre en compte avant de commencer la restauration de la photo :

  1. Le type de photo

Couleur, noir et blanc ou sépia, en fonction du type de photo, la technique utilisée n’est pas la même.

  1. L’âge de la photo

C’est une information très importante qui permet de la situer dans le temps et d’estimer la colorisation si les teintes ont un peu pâli. Connaître la date et le lieu où la photo a été prise permet d’affiner au mieux la remise en état.

  1. L’aspect de la photo

Des éléments tels que : la taille, la couleur, le format, la conception ou même la typographie de la photo ont également leur importance. Connaître ces paramètres permet également d’améliorer la qualité de la restauration.

Pour demander une restauration de photos de grande qualité, il vous suffit de scanner votre photo en mode couleur, même s’il s’agit d’une photo « noir et blanc ». Configurez votre scanner à 300 ou 600 dpi minimum. Ensuite, enregistrez votre photo au format jpg et envoyez-là nous par email. Nous pouvons vous guider en cas de besoin, par email ou par téléphone.

Nous proposons un tarif unique pour tous les types de restauration. Aucun devis n’est donc nécessaire avant de passer votre commande. Dès réception de votre commande et une fois votre paiement validé, nous vous adressons une confirmation de commande par email accompagnée de votre facture ainsi qu’un reçu attestant de la bonne réception de votre règlement.

Deux heures de travail sont nécessaires pour obtenir une restauration de photo de haute qualité. Le tarif comprend la photo restaurée, imprimée sur du papier photographique 13 x 18 cm, le fichier JPEG pour l’enregistrer sur votre ordinateur ainsi que les frais d’envoi par la poste.

Nous vous proposons plusieurs choix d’impression :

  • Format A4   : 210 x 297 mm 20,00 euros
  • Format A3  : 297 x420 mm          30,00 euros
  • Format A3+ : 329 x 483 mm 40,00 euros

Ne laissez plus vos photos anciennes continuer à se détériorer au fond d’un tiroir ! Redonnez-leur une seconde jeunesse en faisant appel à des services de restauration digitale de photos professionnels.

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août 18th, 2019 by Admino

1. Immobilier résidentiel:

Cela inclut à la fois les maisons neuves et les maisons de revente. La catégorie la plus courante est celle des maisons unifamiliales. Il existe également des condominiums, des coopératives, des maisons en rangée, des duplex, des appartements à trois étages, des quadplex, des résidences de grande valeur et des résidences de vacances.

2. Immobilier commercial:

Cela inclut les centres commerciaux et les centres commerciaux, les bâtiments médicaux et éducatifs, les hôtels et les bureaux. Les immeubles d’habitation sont souvent considérés comme commerciaux, même s’ils sont utilisés comme résidences. C’est parce qu’ils sont possédés pour produire un revenu.

3. Immobilier industriel:

Ceux-ci incluent les bâtiments de fabrication et les propriétés, ainsi que les entrepôts. Les bâtiments peuvent être utilisés pour la recherche, la production, le stockage et la distribution de biens. Certains bâtiments qui distribuent des biens sont considérés comme des biens immobiliers commerciaux. La classification est importante car le zonage, la construction et les ventes sont traités différemment.

4. Terre:

Cela comprend les terrains vacants, les fermes en activité et les ranchs. Les sous-catégories dans les terrains vacants comprennent les terrains non aménagés, les premiers développements ou les réutilisations, les lotissements et l’assemblage de sites.

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avril 15th, 2019 by Admino

Le papier peint est devenu de plus en plus courant chez les propriétaires de tous les jours. Mais si vous débutez dans le monde du papier peint, vous vous demandez probablement quel est le meilleur moyen de manœuvrer parmi les sélections apparemment infinies pour mieux exprimer votre individualité. Et une fois que vous avez les rouleaux parfaits en main, où devriez-vous aller à partir de là?

“Une fois que vous avez pris l’engagement d’utiliser le papier peint, vous devez répondre à quelques questions de style”, déclare un designer. Elle offre les conseils suivants.

-Papier peint pour assortir le style de la pièce

Tout d’abord, considérons le style de la pièce que vous décorez:

Si c’est romantique, essayez des damas et des fleurs délicats aux lignes fines dans des couleurs pastel étouffées.
Si c’est décontracté, les faux-finis tels que le lambris et le stuc sont des options simples et décontractées. Associer un papier peint avec une planche de perles à des motifs floraux organiques et fluides procure également une sensation de détente à la maison.

-Choix de papier de support:

Après avoir déterminé la couleur et le style du motif souhaité, il est préférable de rechercher le type de support du papier peint. Le papier peint avec un support non tissé sera entièrement décollable si vous désirez un changement.

-Évitez les petits motifs:

Si vous utilisez du papier peint pour la première fois, évitez les très petits motifs avec des correspondances décalées. Pour ceux-ci, les conceptions peuvent être difficiles à reproduire.

-Modèles plats ou texturés:

Choisir un design plat ou texturé est une question de style personnel. En général, les motifs texturés donnent une apparence plus décontractée à une pièce, tandis que les conceptions plates peuvent rendre un mur plus raffiné.

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octobre 19th, 2018 by Admino

Si vous envisagez faire des travaux de rénovation à votre appartement et vous chercher un designer Le fait que quelqu’un soit ce dernier bon ne signifie pas qu’il sera un bon choix pour vous. Avez-vous la même esthétique? Des priorités? S’il ne vous pose pas beaucoup de questions sur vos besoins, vos désirs et votre façon de vivre, trouvez quelqu’un d’autre. La capacité d’écoute et la curiosité sont cruciales.

il est recommandé de contacter les trois clients précédents de tout designer que vous prévoyez embaucher. Ces personnes auront expérimenté la personne à son niveau actuel de réussite et de dotation en personnel. Contactez les entrepreneurs généraux pour obtenir les références d’un architecte, et inversement et visitez les sites d’emploi de vos candidats pour savoir si vous aimez ce que vous voyez en termes de propreté et d’ambiance.

Demandez à un entrepreneur d’examiner les plans à l’étape du schéma plutôt que sur les plans finis détaillés. De cette façon, vous pouvez savoir si votre projet est dans le bon budget avant de tomber amoureux d’un plan et de payer pour un jeu complet de dessins pouvant faire l’objet d’une offre. C’est également un bon moyen de rencontrer des contractants potentiels, d’obtenir leur avis et de ne pas abuser de leur temps.

Si vous êtes de Paris, nous vous recommandons cette société des travaux de rénovation à Paris.

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août 4th, 2018 by Admino

Monté Carlo (Monaco) et londres sont des villes de grande réputation, connues dans le monde entier pour leur immobilier de prestige, glamour, leur style et leur richesse, et leurs familles royales.

Les deux endroits ont transcendé les caprices de la mode, en conservant leur éclat et leur popularité auprès de l’élite mondiale et des particuliers fortunés. Leur attrait mondial et durable est un aspect clé de leurs marchés immobiliers respectifs, qui contiennent certains biens immobiliers les plus prestigieux et les plus coûteux au monde.

Une agence d’immobilier à Monté Carlo, a publié dans son dernier rapport de recherche, qu’elle a exploré les principaux marchés immobiliers dans les deux localités et a découvert un paysage immobilier de villages très discrets. De manière surprenante, malgré leurs différents emplacements sur le globe, les deux villes ont des villages urbains comparables.

Un village urbain

Le rapport, mené par la principale agence de recherche immobilière, associe chacun des villages résidentiels du centre de Londres avec son homologue monégasque, en utilisant la topographie et le style de vie. Dans ce cadre, la valeur de l’immobilier est comparée, tant pour les ventes que pour les locations.

En explorant pour la première fois au niveau local les valeurs immobilières et l’activité immobilière relatives, on découvre une image intéressante de villages urbains comparables et des changements qui sont en cours, a savoir la croissance continue de Londres a réduit l’écart de prime entre Monaco et Les quartiers centraux de Londres qui sont plus chers.

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